Неприятный сюрприз для владельцев старой недвижимости в Испании

С 1 января 2015 года в Испании могут быть введены налоговые изменения для продавцов недвижимости. Более всего они затронут интересы продавцов недвижимости, приобретенной до 1995 года.

Изменения, предлагаемые в налоговое законодательство, касаются налога Plusvalía, который, по сути, является налогом на прибавочную стоимость — то есть платится с разницы в цене, например, дома, при его покупке и его продаже. И так как за 20 лет разница в цене недвижимости стала существенной, то ее владельцам при продаже придется заплатить в казну очень приличную сумму.

Дело в том, что в настоящий момент при уплате этого налога действует поправочный коэффициент (что-вроде поправки на инфляцию), позволяющий свести размер налога к объемам, уплачиваемым при продаже более новой недвижимости. Этот коэффициент и планирует отменить испанское правительство, одновременно немного снизив ставку самого налога — с 21%-27% до 20%-24%.

Однако даже снижение ставки станет серьезным ударом по кошельку тех, кто купил недвижимость давно и «за те деньги», а продает сегодня «за другие» — например, для тех кто получил ее в наследство.

К примеру, дом был куплен в 1986 году за 50 тысяч евро, а продается сегодня за 200 тысяч. Если продажа состоится еще в этом году, то налог составит порядка 10 тысяч евро. Но если в 2015 году — налог составит уже более 34 тысяч.

Разница получается благодаря тому, что сегодня прибавочная стоимость снижается со 150 тысяч (200-50) до примерно 41 тысячи, с которой и платится налог. А с нового года понижающий коэффициент отменят.

Так как продажа очевидно не носит спекулятивного характера, то не понятно чем вызвано стремление увеличить налог.

Избежать огромных налоговых выплат владельцы смогут если а) продадут недвижимость до 2015 года, б) реинвестируют полученную прибыль в покупку нового основного места жительства (подчеркнуто потому что это важно), в) если собственность старше 65 лет, реинвестируют прибыль в финансовые продукты пожизненной ренты (нововведение).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *