Налоги на недвижимость в Испании

Предположим, что вы готовы потратиться на квартиру или дом в Испании. Подробнее о процессе выбора и сопутствующих тратах можно прочитать в статьях: “Недвижимость в Испании. Стоимость сделки” и “Недвижимость в Испании. Как и где искать”.

Так вот, если вы внимательно прочитали вышеуказанное, то наверняка заметили, что сделка с недвижимостью в Испании сопровождается довольно внушительными накладными расходами – в частности налогами. Но о налогах нужно помнить и после покупки — в какой же стране государство не лют одолжить богатенького владельца недвижимости изрядным налогом?! Это только у нас он относительно скромный — то ли из жалости к бедным, у которых нет денег на налоги, то ли из жалости к богатым. У которых недвижимости много, а денег на налоги еще жальче.

В Испании налогообложение тоже имеет свой оттенок социальной справедливости. Например, нерезиденты платят другие налоги, нежели граждане страны. Я рассмотрю только вариант для нерезидентов.

Итак, основных налогов два: муниципальный налог на недвижимость (недвижимое имущество, Impuesto sobre Bienes Inmuebles — IBI), и общегосударственный налог на имущество для нерезидентов (Impuesto sobre Renta de no Residentes).

Ставка муниципального налога на недвижимость IBI. как видно из названия налога, устанавливается муниципальными органами власти и поэтому зависит от конкретного места расположения недвижимости. Федеральный закон определяет, что эта ставка не может быть ниже 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости и выше 1,1%. Как показывает практика и подсказывает здравый смысл. В больших городах  ставка этого налога обыкновенно выше, нежели на периферии.

Что касается кадастровой стоимости, то не стоит верить заверениям риэлтеров, что она «значительно» ниже рыночной стоимости. Это не так. Кадастровая стоимость ниже, но не «значительно», а всего на 25-30%. Предварительно просчитывая сделку, я бы рекомендовал определить ее равной 80% рыночной стоимости предполагаемой к покупке недвижимости.

Посчитаем для примера: если вы собираетесь купить квартиру с условной стоимостью 100 тысяч евро, то налогооблагаемая база будет 80% от 100000= 80000. Умножим, чтобы не впадать в безосновательною эйфорию, и чтобы легче было считать, на ставку в 1%. Получим 800 евро муниципального налога. (в зависимости от местности: от 320 до 880 евро).

Теперь рассмотрим общегосударственный налог на имущество для нерезидентов (Impuesto sobre Renta de no Residentes): если всмотреться в испанское название этого налога, то можно рассмотреть логику, которой испанские законодатели руководствовались, когда вводили данный налог.

Логика эта проста: они просто предположили, что нерезидент,  который по закону не может находится в Испании более трех месяцев подряд и более полугода в году в общей сложности, скорее всего сдает свою недвижимость в аренду и получает соответствующей доход. И вот именно этот предполагаемый доход они и обложили налогом. Его ставка равняется 25% от налоговой базы, составляющей 2% кадастровой стоимости. Иначе говоря — 0,5% от кадастровой стоимости.

Снова рассмотрим пример. Итак квартира стоимостью 100 тысяч евро. Кадастровую стоимость вновь примем равной 80 тысячам. Налоговая база 80000*2% = 1600. Налог: 1600*25% = 400 евро.

Итого: от 720 до 1280 евро налогов в год. Довольно круглая сумма.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *